Cómo se calcula el dividendo
Los créditos hipotecarios en Chile se pactan en UF con cuota fija. La cuota se calcula con la fórmula de amortización francesa, usando la tasa anual dividida en 12.
El dividendo real suma los seguros de desgravamen e incendio y sismo, que son obligatorios. Al comparar ofertas, usa la carga anual equivalente (CAE), que incluye esos costos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el dividendo de un departamento de 3.000 UF?
Con 20% de pie, 25 años y la tasa promedio de 4,07%, el dividendo es 12,76 UF al mes, unos $525.346 sin seguros.
¿Qué renta necesito para un crédito de una casa de 4.000 UF?
Con 20% de pie y 25 años, el dividendo es 17,01 UF ($700.462). Si el banco exige que el dividendo no pase del 25% de tu renta, necesitas unos $2.801.848 líquidos al mes.
¿Conviene 25 o 30 años?
A 30 años el dividendo de esa casa baja a 15,41 UF, pero pagas 442,00 UF más en intereses en total.
¿Por qué mi dividendo sube cada mes?
Porque el crédito está en UF. El dividendo en UF es fijo, pero la UF sube con la inflación, así que el monto en pesos aumenta.
¿Cuánto pie necesito?
Lo habitual es 20% del valor de la propiedad. Algunos programas con garantía estatal permiten financiar más para la primera vivienda.
Fuentes: Banco Central de Chile, tasa de colocaciones para vivienda en UF a más de 3 años, septiembre 2026; Banco Central de Chile (UF). Cifras revisadas al 16 de octubre de 2026.